万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个(gè)位(wèi)于北(běi)京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其(qí)背后曾(céng)宣称要做地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”的(de)神秘(mì)开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债(zhài)务(wù)人被中国信达追债，中国信达为了收回(huí)钱款(kuǎn)不(bù)得不将(jiāng)中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些(xiē)房子早已售出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些(xiē)业(yè)主的维(wéi)权(quán)信息，难怪有网友调(diào)侃(kǎn)：“富(fù)人(rén)被(bèi)割(gē)韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后，可能(néng)没你想象的那(nà)么(me)简单(dān)。

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　　xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤富人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还(hái)是(shì)债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个(gè)位于海淀核(hé)心区(qū)位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有(yǒu)限公司不良债权转让(ràng)项目(mù)”，债(zhài)权(quán)总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上(shàng)述不良(liáng)债(zhài)权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有(yǒu)限公司北京市(shì)分公司（下称中国(guó)信(xìn)达北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司(sī)是(shì)共同债务(wù)人。目前，该项目(mù)已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达(dá)北分(fēn)讨债(zhài)的(de)故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该报道属实，说明这(zhè)些房子实际上(shàng)都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房(fáng)子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明(míng)这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经的报道(dào)证实了上述内容。有豪(háo)宅(zhái)中介透露，中(zhōng)赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没(méi)办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区(qū)房，万柳书院的业(yè)主基(jī)本都是北京的高端(duān)人士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳书院的(de)业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集(jí)团的高管、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网友感叹，“富(fù)人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些业主确实(shí)已经支付(fù)价款并实际占(zhàn)有，那(nà)么，中国信达(dá)转让这笔不良债权回(huí)本的(de)愿望，或(huò)将泡汤。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主中(zhōng)国信(xìn)达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已(yǐ)经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占有，但(dàn)未(wèi)办理过户手续(xù)的，如果业主没(méi)有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院(yuàn)提出(chū)执行异议(yì)申请，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于商品房消(xiāo)费者权(quán)利保护问题(tí)的批(pī)复》，以(yǐ)司法解释(shì)的方式明确了购(gòu)房人(rén)的(de)优先权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者以居(jū)住为目的购(gòu)买房屋并已(yǐ)支付全(quán)部价款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交付请求权优先于(yú)建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他(tā)债权的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际支(zhī)付(fù)剩余价款的(de)，可(kě)以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果(guǒ)这75套房(fáng)子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

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　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中国信达申(shēn)请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华(huá)恒瑞的股东(dōng)行列(liè)，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有限责任公司成为了唯一股东，后者由(yóu)中国(guó)信(xìn)达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限(xiàn)公(gōng)司持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)开发商，相(xiāng)较其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既没有(yǒu)很大(dà)规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个(gè)个(gè)传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院，作为中赫集(jí)团进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当(dāng)时京城最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随(suí)后开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉(yù)为“北(běi)京海淀(diàn)顶端(duān)豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万(wàn)柳地块(kuài)，成(chéng)为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就(jiù)以神秘高(gāo)端(duān)的姿态(tài)杀入市场(chǎng)，无论是一块块(kuài)从荷兰运(yùn)回来(lái)的灰(huī)砖垒起来(lái)的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是(shì)每棵(kē)成本超6万的(de)成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都(dōu)令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北(běi)平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在(zài)北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市(shì)的它(tā)，对手是当时(shí)有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等(děng)，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一(yī)套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元(yuán)/平米，说明(míng)万柳书(shū)院(yuàn)虽(suī)然已经推出了(le)8年之久，但(dàn)其依(yī)旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了(le)不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居住(zhù)在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开(kāi)发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执(zhí)行人，被执行(xíng)标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确(què)定义(yì)务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

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　　中赫(hè)被北京国(guó)安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如今沦落到这个地步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今年年(nián)初(chū)“万柳(liǔ)书院(yuàn)少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后(hòu)的中(zhōng)赫(hè)集团，发现(xiàn)其深陷财(cái)务危(wēi)机。

　　从(cóng)知名豪宅的开(kāi)发商到沦(lún)为(wèi)“老赖(lài)”，中赫集团实(shí)控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转(zhuǎn)直(zhí)下(xià)。而(ér)追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始(shǐ)了多(duō)元化转型，但转型之(zhī)路(lù)并不好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能(néng)源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫(hè)集(jí)团从中(zhōng)信(xìn)集(jí)团手中拿下北京国安(ān)俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京(jīng)国安的估值一直没变，那(nà)么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计(jì)花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是(shì)这样，中赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及(jí)其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份质押陆续(xù)质押，据企查查显示(shì)，目(mù)前中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条(tiáo)股权出质记(jì)录。质权人包括海(hǎi)金商(shāng)业保(bǎo)理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国(guó)际(jì)信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安(ān)的时(shí)间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经营(yíng)状(zhuàng)况(kuàng)没有得(dé)到改善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交易所官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足(zú)球(qiú)俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐(lè)部(bù)资产(chǎn)总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解(jiě)资金(jīn)压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇(fù)还在持续(xù)质押手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份，但国安(ān)和中赫(hè)的经营状况却(què)持(chí)续没有好转(zhuǎn)。xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤>

　　不仅中赫集团被5次列被(bèi)执(zhí)行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国(guó)安也(yě)3次与(yǔ)中赫集团(tuán)、中赫置地、及(jí)中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股东(dōng)周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，上(shàng)述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老赖的情况(kuàng)下，被(bèi)执行10个多(duō)亿的北京国安，又如(rú)何能独善其身？